¿Por qué es tan buena idea contratar un home inspector en Hausum antes de comprar tu casa?

Según indica Rosa Fernández, periodista de datos en Statista, tras la crisis provocada por el estallido de la burbuja inmobiliaria, el sector de la vivienda en España empezó a recuperarse gradualmente. En el último trimestre de 2023, el coste medio de la vivienda alcanzó los 1.852 euros por metro cuadrado, lo que supone un aumento del 3,6% respecto al mismo período de 2022.

Notables diferencias regionales

Ciertamente, el mercado inmobiliario en España presenta grandes diferencias regionales. Madrid y las Islas Baleares han experimentado los mayores incrementos en los precios de la vivienda y son las más inaccesibles en términos de precio en relación con el poder adquisitivo. En contraste, la Región de Murcia y Castilla-La Mancha tienen precios más asequibles, donde comprar una vivienda requiere unos cinco años de salario, frente a casi 20 años en las Islas Baleares.

Por otra parte, cabe señalar que en 2024, L’Eixample de Barcelona se posicionó como el segundo distrito más caro de la ciudad, alcanzando más de 5.960 euros por metro cuadrado. Este valor superó con creces el doble del precio por metro cuadrado en Nou Barris.

¿Está al alcance de todos la posibilidad de acceder a una vivienda?

El coste de los inmuebles residenciales ha seguido una tendencia distinta a la de los precios en general, destacando un mayor incremento en la vivienda nueva frente a la de segunda mano. A pesar de la desaceleración de los precios, muchos españoles enfrentan dificultades para acceder a una propiedad o una hipoteca, debido a factores como la inseguridad laboral, especialmente tras la pandemia de COVID-19, y los bajos salarios. De ahí la razón por la que son cada vez más las personas que deciden comprar una vivienda de segunda mano. 

No obstante, debes saber que estas viviendas en muchas ocasiones originan dudas a sus posibles compradores, especialmente cuando de vicios ocultos se trata. Si es ese tu caso, y la preocupación no te deja dormir, desde aquí te recomendamos solicitar el asesoramiento de los expertos profesionales de Hausum inspección de vivienda en Barcelona, una empresa especializada en realizar revisiones para observar y reportar el estado de la propiedad antes de ser adquirida por el comprador y asegurar que todo esté en su sitio.

Si eres amateur en estas lides, lo mejor es contratar un inspector actualizado

No te dejes influenciar por un presupuesto barato, el precio no lo es todo. La inspección de una propiedad es esencial al comprar una casa, ya que es una gran inversión. Según los expertos de Hausum, basarse solo en el precio es un error, ya que muchos inspectores no tienen experiencia. Es fundamental comprobar que el inspector cumpla con los requisitos locales, como tener licencia, y preferiblemente elegir uno asegurado, ya que esto protege a ambas partes y te procurará grandes beneficios, brindándote la tranquilidad que mereces y garantizándote que la inversión no presentará problemas a corto ni a largo plazo.

• El informe de un inspector de viviendas ayuda a negociar el precio de la propiedad, ya que si encuentra problemas, podría pedir una rebaja al vendedor argumentando los costos de reparación. 
• Además, el inspector suele proporcionar recomendaciones de mantenimiento preventivo para evitar futuros problemas, como sugerir tratamientos para prevenir la humedad o ventilar el inmueble adecuadamente.

Procura estar presente en la inspección de la casa

Aunque recibirás un informe por escrito después de la inspección, es recomendable estar presente durante el proceso. Esto te permitirá aprender sobre el funcionamiento de la casa y discutir directamente cualquier problema con el inspector. Además, es más fácil comprender los detalles si estás allí. No dudes en hacer preguntas y profundizar en la inspección, podrían revelarse detalles que hubieran pasado desapercibidos en visitas anteriores, por ejemplo, el espacio existente bajo los lavabos. Aunque todas las casas tienen problemas potenciales, verlos de cerca facilitará su resolución.

No te preocupes antes de tiempo

La mayoría de las incidencias detectadas durante la inspección de una casa son reparables. Problemas, como tuberías con fugas o manijas ruidosas, son menores y fáciles de arreglar. Asimismo, si se encuentran situaciones más graves, como cimientos dañados o filtraciones de agua, no siempre son motivo para cancelar la compra, e incluso pueden servir para negociar con los vendedores antes de cerrar el trato.

Trabaja codo con codo junto con tus inspectores de Hausum para definir la mejor estrategia. Tal y como te comentábamos en párrafos anteriores, es posible solicitar que los vendedores realicen las reparaciones antes de ponerle el broche de oro a la operación. Eso sí, no te olvides de obtener este o cualquier otro acuerdo siempre por escrito.

No obstante, al no existir obligación alguna, hay veces en que los vendedores no están dispuestos a solucionar los problemas detectados por el inspector, en ese caso, lo más conveniente es sopesar si el gasto, como el de un nuevo techo o reparar los cimientos, vale la pena. Si la solución implica un alto costo, lo más acertado es buscar otra casa. 

Tal y como señalan los profesionales de Hausum, es importante no dejarse llevar por la emoción, sino escuchar los consejos de los especialistas. contemplar las implicaciones financieras y tomar una decisión racional.